リースとは、企業が機械・車・事務機器などの設備を、リース会社から一定期間借りる金融取引です。所有権はリース会社にあり、借り手は利用料を支払います。会計上、資産計上される場合もあります。
賃貸とは、建物や土地などの不動産を貸し手から借りて、使用料（家賃）を払う契約です。一般的に住宅やオフィス、駐車場などが対象。居住権や使用権を得る日常的な契約形態です。
リースは主に企業が設備投資の代わりに利用し、契約期間が決まっていて中途解約が難しいのが特徴。対象は機器・車など。賃貸は個人・法人を問わず利用でき、不動産が対象で比較的自由に契約変更できます。リースは金融商品としての側面が強く、賃貸は日常的な借用契約です。
設備・機器を借りる場合、期間が決まっている場合はリース。建物・土地を借りる場合、自由度が必要な場合は賃貸。業務用か生活用かで判断することが目安です。